在芒果中介干过一段时间，自己也刚买的房子。其实楼主给的时间段很短，在一两年内房价肯定不会有大的变化。

我说下我对目前沈阳房价的了解和一些未来几年的预测吧。个人中立观点仅供参考。

长白地块是目前沈阳最火的地块，涨势快，房屋稀缺，房价均价甚至超过和平区和沈河区。

市内五区老城区二手房价房价一直很稳定，但是近年出现多个大开发商在五区内拿地（之前重点都在于洪，浑南和沈北），这些楼盘必然涨势很高，有破1.5万甚至更高的趋势。

铁西前几年炒的很火爆，最近开始冷却有回调的趋势。浑南虽然房价涨的吓人，但是入住率不高，配套附属设施还是欠缺，涨跌完全看炒房团。沈北这块地真心不看好，房价也一直涨不上去。

总结一下，个人居住还是建议老城区房龄较新的二手房为好。配套，交通，等等都便利，房价虽然不涨，但位置关系保值是一定的，住的还舒适，现在这类房价跟浑南新房比性价比要高。

投资的话更建议五区内的大开发商的房子，还有学区房。浑南对于我们资金不多，又分析不透炒房团心理的老百姓讲还是谨慎为妙。